세상의 잡다한 지식

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617 부동산 대책 시행 이후, 분양을 받는 사람들이 꼭 봤으면 하는 글

- 다주택자가 아닌경우,

- 실거주 목적으로 분양을 생각하는 경우,

- 본인이 일부 현금을 보유하고 집단대출을 받아 분양받으려고 하는 경우

1. LTV 60 지역에서 분양을 받았다는 가정

일반적으로 분양을 받았을 경우, 금액은 아래와 같은 비율로 처리된다.

"계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%"

2. 전제조건

: 중도금을 60% 풀로 대출 받는다쳐도 나머지 30% 잔금에 대해서는 2~3년 뒤 본인의 수익을 감안해서 현금이 모여질 것이라고 가정 수 계약을 하는 경우여야 한다.

(내 수익이 잔금 30%가 안되는데, 계약을 하는 경우라면 아예 잘못된 분양을 받는 것이므로 다시 생각해보자)

3. 중도금 대출 비율 별 상황 예측

1) 60% 중도금 대출 -> 규제 후에도 이 경우에는 60% 대출이 가능하므로 문제가 없음.

2) 40% 중도금 대출 -> 어차피 현금이 충분해서 중도금 대출 40%만 받았으므로, 계속 40%만 해줘도 문제가 없음.

3) 0% 중도금 대출 -> 현금으로 중도금은 다 처리햇ㅇ르 것이고, 잔금 시점에 40% 대출해주면 이미 잔금에 해당되는 30% 처리하고도 10%가 남으므로 문제가 발생하지 않음.

4) 유일하게 문제가 되는 경우

=> 2~3년 뒤에 잔금을 못 만들 것인데, 집값 오른다고 희망회로 돌리고 그 시세 기준 LTV대출 받을 생각 했을 경우가 해당된다.

- 예시) 5억짜리 집이면 LTV60이면 대출 3억 빼고 2억은 있어야되는데 그것이 없다는 이야기임.

- 2년뒤에 6억 될거 생각하고 거기에 LTV60해서 대출 3.6억 받을 생각으로 1.4억만 계산해보고 계약하면 6천만원이 비어버린다.

- 이 경우는, 정책의 문제가 아니라 본인의 문제이니 처음 분약을 받을 계획을 세울 당시에 이 부분을 잘 계산하고 진행해야 한다.